Der Katasterwert, in Spanien als Valor Catastral bezeichnet, wurde geschaffen um verschiedene spanische Steuerarten, allen voran der spanischen Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles oder IBI), berechnen zu können. Daher spielt der Katasterwert eine große Rolle, wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen wollen. Als gesetzliche Grundlage dient das Königliche Gesetzgebungsdekret 1/2004 sowie die Durchführungsverordnungen. Häufig stellen sich Immobilienkäufer jedoch die Frage, wie sich der Katasterwert überhaupt zusammensetzt, da es teils große Unterschiede bei scheinbar gleichwertigen Objekten gibt. In diesem Artikel gehen wir daher näher auf den Katasterwert ein und geben Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Informationen.
Was meint der Katasterwert in Spanien?
Der Wert des Grundstücks und der Bebauungsart bilden den Katasterwert in Spanien. Dieser wird für jede Grundbucheinheiten einzeln erstellt. Das Katasteramt, auch als Oficina de Catastro, erstellt für jede Gemeinde eine Wertetabelle, anhand der Katasterwert für die jeweilige Einheit berechnet werden kann. Dabei fließen unterschiedliche Kriterien und Bewertungsgrundlagen sowie die städtischen Planungsvorgaben hinein:
- Lage der Immobilien
- Städtebauliche Planungen
- Materialkosten des Objekts
- Gebühren und Steuern
- Nutzung der Immobilie
- Alter des Objekts
- Historische Merkmale
- Produktionskosten und Gewinne
- Marktentwicklung und Marktwerte
- u.v.m.
Bei der Katasterwert Berechnung darf der Marktwert einer Immobilie nicht überstiegen werden. Hat der Käufer einen nachweisbaren Anhaltspunkt, dass dem doch der Fall ist, so kann er unter Vorlage eines Wertgutachtens eine Prüfung durchsetzen. Der Katasterwert auf Mallorca passt sich alle 10 Jahre an die Inflation an und unterliegt Schwankungen, wenn es sich um einen Neubau handelt oder ein Grundstück in seiner ursprünglichen Nutzung geändert wird.
Wie erfolgt die Katasterwert Berechnung?
Es gibt grundsätzlich zwei Arten der Katasterwert Berechnung: das individuelle und das kollektive Bewertungsverfahren. Das Erste kommt zum Tragen, wenn das Katasteramt zum ersten Mal eine Immobilie einträgt oder es zu einer Änderung kommt. Die Änderung kann zum Beispiel ein Umbau sein. Hierbei werden also mittels individueller Bewertung die neuen Kriterien für die Immobilieneinheit synchronisiert. Das zweite Verfahren zur Berechnung des Katasterwerts wird dann relevant, wenn es notwendig ist, dass der Basiswert dem Marktwert angepasst werden muss, wenn es zu erheblichen Differenzen kommt.
Die Anpassung des Katasterwerts auf Mallorca
Obwohl der Katasterwert regelmäßig angepasst werden soll, wird die Aktualisierung häufig einfach verschleppt. So wurde beispielsweise der Wert in Palma seit 1996 nicht mehr angepasst. 2013 holte man den Schritt nach, was direkt zu einer Verdopplung der bisherigen Katasterwerte auf Mallorca führte. Die Erhöhungen des Katasterwerts werden jedoch gleichmäßig auf 10 Jahre verteilt. Auch in anderen Regionen können Aktualisierungen zu teils großen Schwankungen führen und sogar den Marktwert übersteigen. Wir von Neptunus International Real Estate prüfen daher stets den aktuellen Katasterwert und greifen bei einem Immobilienkauf ein, wenn der Verdacht besteht, dass der Katasterwert überhöht ist.
Immer rundum informiert über Katasterwert und Steuern auf Mallorca
Der Katasterwert ist wichtig, da er direkten Einfluss auf die Höhe zahlreicher Steuern hat. Bei uns erhalten Sie stets vorab alle wichtigen Informationen über einmalige und laufende Steuern bei einem Immobilienkauf auf Mallorca. Gerne informieren wir von Neptunus International Real Estate Sie persönlich über den Katasterwert und stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite. Nehmen Sie gleich Kontakt zu uns auf.
